Immeuble d’Exception à Chéraga : 1 500 m², Piscine Privée, Spa & Agrément Touristique
À Chéraga, à seulement 5-10 minutes du centre-ville et de Garden City, se cache l’une des propriétés les plus impressionnantes actuellement en vente en Algérie : un immeuble de 7 niveaux totalisant environ 1 500 m² habitables sur un terrain de 300 m².
Construite comme une véritable villa verticale de très haut standing, cette résidence est idéale pour une grande famille élargie, un projet d’investissement locatif ou, grâce à son agrément officiel du Ministère du Tourisme, un hôtel-appartements ou une maison d’hôtes haut de gamme.
Caractéristiques principales
Cet immeuble de standing à vendre à Chéraga développe environ 1 500 m² de surface habitable sur un terrain de 300 m². Il s’élève sur sept niveaux comprenant un sous-sol, un rez-de-chaussée et cinq étages, offrant une configuration idéale pour un projet résidentiel, commercial ou d’investissement immobilier en Algérie.
Le bien se distingue par une piscine privée aménagée sur le patio du troisième étage, ainsi qu’un espace bien-être complet incluant hammam, sauna, salle de sport et vestiaires. Les finitions sont haut de gamme, avec du marbre, du zellige traditionnel, des éléments décoratifs raffinés et un éclairage d’ambiance soigné dans l’ensemble des espaces.
Un garage fermé pour deux véhicules, complété par quatre places de stationnement extérieures, assure un confort optimal. L’immeuble bénéficie également d’un agrément touristique officiel, permettant une exploitation en hôtel appartement, maison d’hôtes, spa, restauration ou activités touristiques, faisant de ce bien une opportunité rare d’investissement à Chéraga, dans un secteur à forte demande.
Répartition des espaces
Le sous-sol d’environ 250 m² est entièrement dédié au bien-être et peut accueillir un hammam traditionnel, un spa, un sauna, une salle de sport ainsi que des vestiaires, offrant une base idéale pour un projet de centre esthétique, médical ou de relaxation haut de gamme à Chéraga.
Le rez-de-chaussée développe également 250 m², dont un vaste espace ouvert de 180 m² modulable selon les besoins, pouvant être aménagé en local commercial, bureaux professionnels, clinique, centre esthétique ou appartement indépendant, complété par un garage sécurisé.
Les premier et deuxième étages abritent deux appartements F4 indépendants d’environ 225 m² chacun, offrant de grands volumes, une excellente luminosité et la possibilité d’établir des titres de propriété séparés, un atout majeur pour une exploitation familiale ou locative.
Les troisième, quatrième et cinquième étages forment un triplex de prestige d’environ 580 m². Le troisième niveau accueille un patio ensoleillé sans vis-à-vis avec piscine privée, un grand salon et une cuisine spacieuse. Le quatrième étage comprend une suite parentale avec salon privé ainsi que deux chambres supplémentaires avec salles de bain. Le cinquième étage offre une vaste terrasse accessible de 180 m², idéale pour un espace barbecue, une kitchenette, une kheyma ou une extension permettant la création d’un appartement supplémentaire de type F3.
Pourquoi cette propriété est une opportunité rare
Proposé à un prix au mètre carré particulièrement compétitif pour le secteur recherché de Chéraga, cet immeuble de prestige est affiché à 26 milliards DZD, avec une marge de négociation, offrant une opportunité rare sur le marché immobilier haut de gamme d’Alger. L’agrément touristique officiel est déjà obtenu, permettant la création immédiate d’un boutique-hôtel, d’une résidence de tourisme ou d’un hôtel-appartement sans démarches administratives supplémentaires.
Une étude technico-économique démontre un potentiel de chiffre d’affaires pouvant atteindre jusqu’à 600 millions de dinars par mois, intégrant les revenus issus de l’hébergement, de la restauration et des services annexes tels que le spa, le hammam, le sauna ou les prestations bien-être. Le projet est éligible aux dispositifs d’avantages fiscaux et douaniers proposés par l’ANDI et l’AAPI, avec des facilités de financement bancaire pour l’acquisition et l’aménagement du bien.
La possibilité d’établir des titres de propriété individuels pour chaque appartement constitue un levier stratégique supplémentaire, facilitant la revente à l’unité, la location longue ou courte durée, ou encore la structuration d’un investissement patrimonial optimisé.
Idéal pour la diaspora
De nombreux Algériens installés en France, au Canada ou dans le Golfe recherchent ce type de bien « clé en main » : plusieurs appartements indépendants pour loger parents et enfants lors des retours, ou pour générer des revenus locatifs élevés tout en gardant un pied-à-terre prestigieux.
Avec son emplacement stratégique, ses finitions de palace et son potentiel touristique prouvé, cet immeuble coche toutes les cases.
Prix : 26 milliards de dinars algériens (négociable)
Une propriété comme celle-ci apparaît rarement sur le marché. Si vous cherchez le bien d’exception à Alger pour votre famille ou votre patrimoine, c’est le moment.