Amanilo lance son Outil de Conformité DGI – Sécurisez vos prix immobiliers en Algérie (2025-2026)
Acheter un bien immobilier en Algérie — surtout depuis l'étranger — est une décision majeure. Vous voulez être certain que le prix est juste, que la transaction est sécurisée et qu'aucune surprise fiscale ne surgira plus tard. C'est pourquoi Amanilo est fier de lancer son tout nouvel outil gratuit : le Vérificateur de Conformité DGI (2025-2026).
Cet outil vous permet de comparer instantanément tout prix de vente à Alger ou Oran avec les fourchettes de référence fiscales publiées par la Direction Générale des Impôts (DGI) pour la période 2025-2026. Il vous aide à identifier les risques de sous-évaluation (pouvant entraîner un redressement fiscal ou un droit de préemption de l'État) et vous donne un argument de poids lors de vos négociations.
💡 Conseil Pro Amanilo
Rappelez-vous que les prix de référence de la DGI servent de base au calcul de vos droits d’enregistrement. Si le prix déclaré est significativement inférieur au minimum DGI de votre zone, le fisc peut signaler la transaction pour un "redressement fiscal."
Exemple concret (Alger Centre) :
Pour un appartement de Standing de 100 m² en Centre-Ville d'Alger Centre, le prix "Zone Sécurisée" 2026 commence à :
165 000 DA/m² × 100 m² = 16 500 000 DA
Déclarer un prix total inférieur à ce seuil vous expose à un contrôle fiscal ou au droit de préemption (où l'État exerce son droit d'achat prioritaire au prix déclaré car il est jugé sous-évalué).
À quoi sert concrètement l'outil de conformité DGI ?
L’administration fiscale algérienne publie tous les deux ans un « Référentiel des prix de l'immobilier ». C'est un guide détaillé indiquant les prix de référence minimum et maximum au mètre carré pour chaque commune, quartier, type de bien (appartement ou villa), niveau de standing et zone fiscale.
L'outil d'Amanilo rend ces données publiques simples et rapides à utiliser :
- Saisissez la ville, la commune, le type de bien, le standing, la zone fiscale, la surface et le prix proposé.
- Obtenez la fourchette officielle de la DGI au m² et le calcul de la valeur fiscale totale pour votre configuration.
- Bénéficiez d'une évaluation claire du risque : le prix est-il en dessous du minimum (risque fiscal), dans la fourchette (conforme) ou au-dessus du maximum (fréquent pour les biens premium — aucun risque fiscal).
- Visualisez une estimation en Euros (conversion approximative) — idéal pour les Algériens de l'étranger.
Définitions des catégories de biens (DGI 2025-2026)
La DGI utilise quatre catégories pour établir la valeur fiscale d'un bien en fonction de la qualité de construction et des équipements.
1. Standing (Haut de gamme / Luxe)
- Structure : Béton armé de haute qualité ou maçonnerie en pierre de taille.
- Matériaux : Marbre ou granit au sol, boiseries en bois massif, plâtre décoratif.
- Équipements : Chauffage central et climatisation intégrés, cuisine moderne équipée.
- Parties communes : Ascenseurs, parking sous-sol, gardiennage 24h/24.
2. Amélioré (Moyen standing)
- Structure : Construction moderne en béton armé.
- Matériaux : Dalle de sol de qualité, menuiserie aluminium ou PVC, boiserie correcte.
- Équipements : Chauffage individuel fonctionnel, éléments de cuisine standards.
- Parties communes : Espaces communs entretenus, ascenseurs présents dans les nouvelles promotions.
3. Économique (Logement social / Fonctionnel)
- Origine : Souvent des logements de type AADL, LPP ou OPGI.
- Matériaux : Carrelage mono-couche ou mosaïque, menuiserie bois simple.
- Équipements : Minimum requis ; climatisation et chauffage souvent installés par l'acquéreur.
4. Précaire (Vétuste / Dégradé)
- État : Constructions anciennes (Casbah, centres historiques) ou bâti fortement dégradé.
- Matériaux : Matériaux traditionnels (toub) ou maçonnerie ancienne sans confort moderne.
Pourquoi cet outil est essentiel pour les Algériens à l'étranger ?
L'Algérien de l'étranger fait face à des défis spécifiques lors d'un achat au pays :
- Difficulté d'évaluer la justesse d'un prix sans être sur place.
- Crainte que des prix sous-déclarés bloquent la transaction ou causent des soucis fiscaux.
- Besoin de données objectives pour négocier avec les vendeurs ou agences à distance.
L’outil de conformité DGI vous offre un point de comparaison neutre et officiel. Il vous permet d'éviter les biens suspectement peu chers et de justifier vos offres de prix sur la base du référentiel 2026.
Hydra : Exemple de barèmes Premium (2025-2026)
Voici un aperçu des seuils pour Hydra, le quartier le plus prisé d'Alger :
| Type de Bien (Standing) | Zone Résidentielle | Centre-Ville | Zone Périphérique |
|---|---|---|---|
| Villas (Individuels) | 350 000 - 402 500 | 300 000 - 345 000 | 250 000 - 287 500 |
| Appartements (Collectifs) | 280 000 - 322 000 | 250 000 - 287 500 | 220 000 - 253 000 |
Foire aux questions (Outil de conformité DGI)
Les prix de référence de la DGI sont-ils juridiquement contraignants ?
Les prix de référence de la DGI définissent des fourchettes officielles d’évaluation fiscale utilisées pour le calcul des droits et impôts. Les prix du marché peuvent être supérieurs selon l’emplacement, la qualité du bien et les caractéristiques premium.
L’État peut-il exercer un droit de préemption sur un bien immobilier ?
Oui. Si le prix déclaré lors d’une transaction est significativement inférieur au minimum de référence fixé par la DGI, l’État peut exercer son droit de préemption ou déclencher un redressement fiscal.
Cet outil est-il un service officiel de la DGI ?
Non. L’outil Amanilo est un service d’information indépendant basé sur les données de référence publiées par la DGI. Il ne remplace pas une vérification officielle ni l’avis d’un notaire ou d’un professionnel qualifié.
Accéder à l'Outil de Conformité DGI
Chez Amanilo, notre mission est d'apporter transparence et confiance à l'achat immobilier pour tous les Algériens.